【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR常磐線快速 (上野駅~北千住駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -12.7%( -24.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +11.8%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 29.2年から -29.7 %減)。平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 38.6 坪から -22.7 %減)。平均建物面積は 53.3 坪 (昨年 67.7 坪から -21.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +28.3 %、坪単価は 179 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +28.3 %(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日暮里駅)は -33.7 %(坪単価 -87.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.2 年 → 2019年 20.5 年、-29.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 21.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 54.5 % → 2019年 23.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 41.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.8 % → 2019年 5.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 188万円/坪(56.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -91.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.2%( -10.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR常磐線快速 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 188万/坪 (27.0年/33.3坪) | 280万/坪 (55.5年/62.0坪) | 98.3万/坪 (26.0年/30.3坪) |
日暮里駅 | 172万/坪 (35.5年/34.0坪) | 260万/坪 (0年/30.3坪) | 62.6万/坪 (26.0年/91.5坪) |
三河島駅 | 143万/坪 (32.0年/60.0坪) | 161万/坪 (22.5年/14.4坪) | 201万/坪 (29.8年/28.1坪) |
南千住駅 | 139万/坪 (24.3年/22.2坪) | 150万/坪 (41.3年/36.8坪) | 276万/坪 (32.0年/33.8坪) |
北千住駅 | 179万/坪 (14.6年/21.9坪) | 140万/坪 (0年/32.1坪) | 167万/坪 (12.2年/17.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 179.2 万/坪(昨年同期比 +28.3 %)
北千住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.3%( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 32.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 24.5 坪 (昨年 45.9 坪から -46.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.3 分、-12.3 %と減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
日暮里駅 172.3 万/坪(昨年同期比 -33.7 %)
日暮里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 172万円/坪(52.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -33.7%( -87.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 30.3 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 114.2 坪 (昨年 84.7 坪から +34.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.5 分、-45.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示