【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇都宮線 (上野駅~赤羽駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +138.8%( +173.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 34.3年から -42.3 %減)。平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 26.3 坪から +35.3 %増)。平均建物面積は 123.5 坪 (昨年 65.5 坪から +88.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上野駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上野駅で昨年に比べ -2.7 %、坪単価は 339 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤羽駅)は +136.7 %(坪単価 +124.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(上野駅)は -2.7 %(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 34.3 年 → 2019年 19.8 年、-42.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 10.8 分、+28.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.7%( +124.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野駅 | 339万/坪 (29.8年/36.3坪) | 348万/坪 (0年/25.7坪) | - |
尾久駅 | - | 68.9万/坪 (17.8年/56.0坪) | - |
赤羽駅 | 216万/坪 (-0.25年/34.8坪) | 91.1万/坪 (37.6年/21.4坪) | 266万/坪 (45.8年/29.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤羽駅 215.7 万/坪(昨年同期比 +136.7 %)
赤羽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +136.7%( +124.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 37.6年から -100.7 %減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 21.4 坪から +62.4 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 71.4 坪から -59.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.6 年 → 2019年 -0.2 年、-100.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 13.5 分、+44.6 %と大きく増加)
上野駅 338.5 万/坪(昨年同期比 -2.7 %)
上野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 339万円/坪(102万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -9.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 25.7 坪から +41.2 %増)。平均建物面積は 170.9 坪 (昨年 28.7 坪から +494.7 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示