【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.2%( +13.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2021年)に比べて -30.0%( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 9.9年から +16.4 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 48.4 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 41.2 坪 (昨年 38.0 坪から +8.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。京王永山駅、京王多摩センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩川駅で昨年に比べ +120.0 %、坪単価は 185 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩川駅、京王永山駅)は +78.6 %(坪単価 +68.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(多摩境駅、南大沢駅)は -0.2 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 19.3 分 → 2022年 16.9 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 27.7 % → 2022年 14.6 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 % → 2022年 2.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 9.9 年 → 2022年 11.5 年、+16.4 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.9 % → 2022年 56.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 218万円/坪(66.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.8%( +31.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -52.2%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
京王相模原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 218万/坪 (9.1年/34.5坪) | 187万/坪 (7.8年/33.1坪) | 189万/坪 (6.5年/33.8坪) |
京王多摩川駅 | 185万/坪 (6.3年/57.9坪) | 84.3万/坪 (0年/185坪) | 158万/坪 (13.3年/36.7坪) |
京王よみうりランド駅 | 184万/坪 (0年/34.8坪) | - | 173万/坪 (0年/33.3坪) |
稲城駅 | - | 140万/坪 (8.0年/45.4坪) | - |
京王永山駅 | 133万/坪 (16.8年/41.6坪) | 97.0万/坪 (18.3年/32.6坪) | 85.3万/坪 (23.2年/46.3坪) |
京王多摩センター駅 | 165万/坪 (0年/37.8坪) | 123万/坪 (15.0年/44.4坪) | - |
京王堀之内駅 | 136万/坪 (11.6年/70.5坪) | 119万/坪 (13.2年/56.0坪) | 149万/坪 (1.1年/54.7坪) |
南大沢駅 | 144万/坪 (18.0年/59.9坪) | 143万/坪 (9.5年/73.7坪) | 89.4万/坪 (13.5年/65.0坪) |
多摩境駅 | 139万/坪 (11.1年/45.6坪) | 141万/坪 (5.8年/49.2坪) | 139万/坪 (5.1年/50.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩川駅 185.4 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)
京王多摩川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +120.0%( +101.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2021年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 57.9 坪 (昨年 184.5 坪から -68.6 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 154.3 坪から -74.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 6.0 分 → 2022年 6.8 分、+12.5 %と増加)
京王永山駅 133.2 万/坪(昨年同期比 +37.3 %)
京王永山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +37.3%( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 18.3年から -7.9 %減)。平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 32.6 坪から +27.5 %増)。平均建物面積は 30.5 坪 (昨年 29.4 坪から +3.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 15.9 分 → 2022年 13.0 分、-18.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 % → 2022年 16.7 %)
多摩境駅 139.3 万/坪(昨年同期比 -1.1 %)
多摩境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -1.1%( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.1年(昨年 5.8年から +92.8 %増)。平均土地面積は 45.6 坪 (昨年 49.2 坪から -7.4 %減)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 33.5 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 19.1 分 → 2022年 14.5 分、-24.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 15.4 % → 2022年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.8 年 → 2022年 11.1 年、+92.8 %と大きく増加)
南大沢駅 144.3 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +0.8%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.0年(昨年 9.5年から +89.5 %増)。平均土地面積は 59.9 坪 (昨年 73.7 坪から -18.8 %減)。平均建物面積は 58.5 坪 (昨年 69.6 坪から -15.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 24.3 分 → 2022年 21.3 分、-12.4 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.5 年 → 2022年 18.0 年、+89.5 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示