【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 155万円/坪(46.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -4.5%( -7.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 59 件(1年前(2020年)に比べて -24.4%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 5.3年から +86.0 %増)。平均土地面積は 45.1 坪 (昨年 57.5 坪から -21.6 %減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 39.4 坪から -11.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京王多摩センター駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京王多摩センター駅で昨年に比べ +30.8 %、坪単価は 131 万円/坪となった。
上位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は +20.3 %(坪単価 +22.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(稲城駅、南大沢駅)は -58.0 %(坪単価 -104.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 % → 2021年 7.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.3 年 → 2021年 9.9 年、+86.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.7 分 → 2021年 17.6 分、+11.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.3 % → 2021年 15.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 54.7 % → 2021年 43.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 193万円/坪(58.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.4%( +2.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.9%( -126.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 193万/坪 (9.3年/34.9坪) | 190万/坪 (4.3年/33.0坪) | 163万/坪 (8.7年/42.5坪) |
京王多摩川駅 | 134万/坪 (8.0年/28.1坪) | 180万/坪 (4.8年/34.0坪) | 195万/坪 (0.8年/21.2坪) |
京王よみうりランド駅 | 178万/坪 (5.0年/32.1坪) | 193万/坪 (0.25年/38.2坪) | - |
稲城駅 | 42.3万/坪 (39.8年/43.9坪) | 168万/坪 (-0.25年/30.6坪) | 160万/坪 (10.3年/55.2坪) |
京王永山駅 | 106万/坪 (27.3年/66.9坪) | 125万/坪 (15.8年/70.9坪) | 77.7万/坪 (28.3年/59.7坪) |
京王多摩センター駅 | 131万/坪 (14.3年/49.2坪) | 100万/坪 (14.4年/61.0坪) | 121万/坪 (0.8年/31.8坪) |
京王堀之内駅 | 151万/坪 (4.1年/58.7坪) | 138万/坪 (4.9年/61.6坪) | 168万/坪 (3.4年/47.6坪) |
南大沢駅 | 119万/坪 (10.1年/48.9坪) | 203万/坪 (31.8年/222坪) | - |
多摩境駅 | 135万/坪 (9.4年/49.3坪) | 170万/坪 (1.3年/52.6坪) | 122万/坪 (2.0年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京王多摩センター駅 131.4 万/坪(昨年同期比 +30.8 %)
京王多摩センター駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 131万円/坪(39.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.8%( +30.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 14.4年から -1.2 %減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 61.0 坪から -19.4 %減)。平均建物面積は 49.5 坪 (昨年 57.0 坪から -13.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.3 分 → 2021年 15.8 分、-35.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
京王堀之内駅 151.1 万/坪(昨年同期比 +9.9 %)
京王堀之内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.9%( +13.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.1年(昨年 4.9年から -17.1 %減)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 61.6 坪から -4.7 %減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 41.3 坪から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 4.9 年 → 2021年 4.1 年、-17.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.7 分 → 2021年 17.7 分、-14.5 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 53.8 %)
稲城駅 42.3 万/坪(昨年同期比 -74.9 %)
稲城駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.3万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -74.9%( -126.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.8年(昨年 -0.2年から -16233.3 %減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.6 坪から +43.2 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.7 坪から -18.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 39.8 年、-16233.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.8 分 → 2021年 7.0 分、-34.9 %と大きく減少)
南大沢駅 119.4 万/坪(昨年同期比 -41.2 %)
南大沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -41.2%( -83.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.1年(昨年 31.8年から -68.2 %減)。平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 222.3 坪から -78.0 %減)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 41.6 坪から -21.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.8 年 → 2021年 10.1 年、-68.2 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示