【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期の京王動物園線 (高幡不動駅~多摩動物公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 123万円/坪(37.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +7.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 6.9年から -27.5 %減)。平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 39.3 坪から +1.9 %増)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 29.3 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高幡不動駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高幡不動駅で昨年に比べ +8.8 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 1 駅(高幡不動駅)は +8.8 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高幡不動駅)は +8.8 %(坪単価 +10.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.9 年 → 2019年 5.0 年、-27.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 12.4 分 → 2019年 11.0 分、-11.3 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 75.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王動物園線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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高幡不動駅 | 126万/坪 (6.5年/42.9坪) | 116万/坪 (6.9年/39.3坪) | 101万/坪 (12.7年/108坪) |
多摩動物公園駅 | 116万/坪 (0.5年/31.8坪) | - | 104万/坪 (0.5年/44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高幡不動駅 125.7 万/坪(昨年同期比 +8.8 %)
高幡不動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +10.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.5年(昨年 6.9年から -5.8 %減)。平均土地面積は 42.9 坪 (昨年 39.3 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 29.3 坪から +27.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示