【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の京成成田空港線 (京成高砂駅~京成高砂駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 6.5年から +222.4 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 26.4 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.4 坪から +11.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。京成高砂駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは京成高砂駅で昨年に比べ -8.9 %、坪単価は 142 万円/坪となった。
上位 1 駅(京成高砂駅)は -8.9 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京成高砂駅)は -8.9 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 21.1 年、+222.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
京成成田空港線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京成高砂駅 | 142万/坪 (21.1年/27.4坪) | 156万/坪 (6.5年/26.4坪) | 89.2万/坪 (22.8年/26.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
京成高砂駅 142.1 万/坪(昨年同期比 -8.9 %)
京成高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.9%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて +27.3%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 6.5年から +222.4 %増)。平均土地面積は 27.4 坪 (昨年 26.4 坪から +3.9 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.4 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 6.5 年 → 2021年 21.1 年、+222.4 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 % → 2021年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示