【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅~豊洲駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新橋駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新橋駅で昨年に比べ -15.2 %、坪単価は 686 万円/坪となった。
上位 1 駅(新橋駅)は -15.2 %(坪単価 -123.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -15.2 %(坪単価 -123.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
新交通ゆりかもめ | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新橋駅 | 686万/坪 (19.3年/13.6坪) | 809万/坪 (30.3年/18.2坪) | 305万/坪 (53.8年/14.4坪) |
汐留駅 | - | - | - |
竹芝駅 | - | - | - |
日の出駅 | - | - | - |
芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
豊洲駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新橋駅 686.0 万/坪(昨年同期比 -15.2 %)
新橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(208万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -123.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 30.3年から -36.4 %減)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 18.2 坪から -25.0 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 87.7 坪から -69.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 30.3 年 → 2019年 19.3 年、-36.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 4.0 分、+33.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示