【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅~明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +46.9%( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2018年)に比べて -5.9%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 23.8年から -51.7 %減)。平均土地面積は 96.6 坪 (昨年 124.5 坪から -22.4 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 52.2 坪から -29.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +118.6 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +118.6 %(坪単価 +19.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(飯羽間駅)は -55.4 %(坪単価 -12.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.8 年 → 2019年 11.5 年、-51.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.4 分 → 2019年 31.0 分、-43.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 50.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.8万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.7%( +16.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
明知鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
恵那駅 | 70.8万/坪 (4.3年/76.4坪) | 54.6万/坪 (22.8年/93.8坪) | 10.5万/坪 (36.0年/69.6坪) |
東野駅 | - | - | - |
飯沼駅 | - | - | - |
阿木駅 | - | - | - |
飯羽間駅 | 9.9万/坪 (21.0年/56.0坪) | 22.3万/坪 (14.0年/68.4坪) | 10.9万/坪 (20.5年/126坪) |
極楽駅 | - | - | - |
岩村駅 | 2.2万/坪 (0年/275坪) | - | 5.7万/坪 (49.0年/127坪) |
花白温泉駅 | - | - | - |
山岡駅 | - | 14.5万/坪 (28.0年/363坪) | - |
野志駅 | - | 3.3万/坪 (30.0年/75.6坪) | - |
明智駅 | 36.7万/坪 (13.0年/94.8坪) | 16.8万/坪 (28.7年/144坪) | 17.4万/坪 (26.6年/96.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 36.7 万/坪(昨年同期比 +118.6 %)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +118.6%( +19.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 28.7年から -54.7 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 143.7 坪から -34.0 %減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 64.5 坪から -49.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.7 年 → 2019年 13.0 年、-54.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.0 分 → 2019年 37.6 分、-47.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 12.5 %)
飯羽間駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -55.4 %)
飯羽間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -55.4%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.0年から +50.0 %増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 68.4 坪から -18.2 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 8.1 坪から +125.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 21.0 年、+50.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 26.0 分 → 2019年 30.0 分、+15.4 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示