【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR中央本線 (上野原駅~小淵沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -15.4%( -7.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて -13.3%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.1年から +22.2 %増)。平均土地面積は 118.3 坪 (昨年 111.5 坪から +6.2 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 51.2 坪から -21.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。四方津駅、塩山駅、新府駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝沼ぶどう郷駅で昨年に比べ +2890.4 %、坪単価は 68.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(勝沼ぶどう郷駅、塩崎駅)は +1496.8 %(坪単価 +52.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大月駅、猿橋駅)は -89.0 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 36.2 分 → 2019年 32.1 分、-11.2 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.1 年 → 2019年 25.8 年、+22.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.5 % → 2019年 46.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 10.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.1%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上野原駅 | 32.3万/坪 (31.5年/154坪) | 38.2万/坪 (27.0年/54.8坪) | 87.0万/坪 (-0.50年/51.4坪) |
四方津駅 | 41.3万/坪 (23.5年/68.1坪) | 30.7万/坪 (27.5年/59.0坪) | 43.2万/坪 (24.5年/63.5坪) |
梁川駅 | - | - | - |
鳥沢駅 | 11.0万/坪 (28.5年/42.4坪) | - | - |
猿橋駅 | 7.2万/坪 (0年/182坪) | 49.6万/坪 (15.0年/63.5坪) | - |
大月駅 | 3.1万/坪 (30.5年/40.8坪) | 41.9万/坪 (0年/133坪) | 30.3万/坪 (31.5年/197坪) |
初狩駅 | - | 8.4万/坪 (36.0年/109坪) | - |
笹子駅 | - | - | - |
甲斐大和駅 | - | - | - |
勝沼ぶどう郷駅 | 68.2万/坪 (21.5年/363坪) | 2.3万/坪 (37.5年/254坪) | - |
塩山駅 | 44.6万/坪 (17.0年/157坪) | 25.9万/坪 (41.5年/110坪) | 41.4万/坪 (30.0年/166坪) |
東山梨駅 | - | 132万/坪 (-0.50年/87.7坪) | - |
山梨市駅 | 37.3万/坪 (30.9年/113坪) | - | 39.9万/坪 (23.2年/114坪) |
春日居町駅 | 29.4万/坪 (29.5年/93.8坪) | 47.3万/坪 (11.8年/110坪) | 47.9万/坪 (17.5年/125坪) |
石和温泉駅 | 44.1万/坪 (15.8年/229坪) | 39.0万/坪 (23.6年/108坪) | 43.8万/坪 (16.6年/115坪) |
酒折駅 | 46.1万/坪 (20.9年/202坪) | 95.9万/坪 (0.10年/65.3坪) | 221万/坪 (31.3年/226坪) |
甲府駅 | 36.7万/坪 (33.5年/73.1坪) | 49.7万/坪 (28.3年/76.8坪) | 29.1万/坪 (37.9年/85.0坪) |
竜王駅 | 63.4万/坪 (19.7年/81.0坪) | 61.3万/坪 (14.9年/98.1坪) | 49.6万/坪 (27.9年/120坪) |
塩崎駅 | 76.2万/坪 (3.7年/86.2坪) | 37.5万/坪 (21.7年/144坪) | 48.8万/坪 (15.2年/62.4坪) |
韮崎駅 | 16.5万/坪 (35.7年/100坪) | 46.8万/坪 (14.8年/221坪) | 43.5万/坪 (10.3年/145坪) |
新府駅 | 46.3万/坪 (16.5年/393坪) | 24.7万/坪 (25.5年/278坪) | 14.9万/坪 (0年/130坪) |
穴山駅 | 17.4万/坪 (40.2年/139坪) | - | 33.1万/坪 (23.5年/230坪) |
日野春駅 | 41.9万/坪 (16.0年/150坪) | 36.5万/坪 (38.2年/168坪) | 42.4万/坪 (20.0年/206坪) |
長坂駅 | 30.1万/坪 (27.9年/160坪) | 55.4万/坪 (16.1年/190坪) | 46.3万/坪 (22.5年/177坪) |
小淵沢駅 | 18.8万/坪 (30.8年/209坪) | 17.2万/坪 (34.9年/100坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
勝沼ぶどう郷駅 68.2 万/坪(昨年同期比 +2890.4 %)
勝沼ぶどう郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.2万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2890.4%( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 37.5年から -42.7 %減)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 254.1 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 43.9 坪から +10.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.5 年 → 2019年 21.5 年、-42.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 30.0 分、-50.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
塩崎駅 76.2 万/坪(昨年同期比 +103.1 %)
塩崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +103.1%( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.7年(昨年 21.7年から -83.1 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 144.4 坪から -40.3 %減)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 62.8 坪から -45.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.7 年 → 2019年 3.7 年、-83.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 32.5 分 → 2019年 35.8 分、+10.3 %と増加)
大月駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
大月駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -92.6%( -38.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 133.1 坪から -69.3 %減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 9.1 坪から +183.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 30.0 分、-75.0 %と大きく減少)
猿橋駅 7.2 万/坪(昨年同期比 -85.4 %)
猿橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -85.4%( -42.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 63.5 坪から +185.7 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 34.8 坪から +39.1 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示