【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅~錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.6%( +7.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.9年(昨年 35.9年から -22.3 %減)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 99.2 坪から +75.4 %増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 26.8 坪から +49.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(川西駅)は -53.2 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は -53.2 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.9 年 → 2019年 27.9 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 51.6 分、+131.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
川西駅 | 28.6万/坪 (45.0年/287坪) | 61.0万/坪 (26.6年/55.0坪) | 67.7万/坪 (15.6年/78.3坪) |
清流新岩国駅 | 49.4万/坪 (25.9年/189坪) | - | 24.1万/坪 (26.0年/48.4坪) |
守内かさ神駅 | - | - | - |
南河内駅 | - | 7.2万/坪 (38.3年/188坪) | - |
行波駅 | - | 40.5万/坪 (20.0年/81.7坪) | - |
北河内駅 | - | - | - |
椋野駅 | 35.9万/坪 (22.5年/95.3坪) | - | 13.2万/坪 (40.5年/163坪) |
河山駅 | - | - | - |
柳瀬駅 | - | - | - |
錦町駅 | - | 4.8万/坪 (52.0年/130坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -53.2 %)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -53.2%( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 26.6年から +69.0 %増)。平均土地面積は 287.4 坪 (昨年 55.0 坪から +422.9 %増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 25.2 坪から +164.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.0 分 → 2019年 8.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 26.6 年 → 2019年 45.0 年、+69.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示