【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.6%( -29.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(1年前(2021年)に比べて -43.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.1年(昨年 26.3年から +29.9 %増)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 31.9 坪から -36.5 %減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 54.1 坪から -22.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北新地駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +6.6 %、坪単価は 361 万円/坪となった。
上位 1 駅(北新地駅)は +6.6 %(坪単価 +22.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪天満宮駅)は -37.7 %(坪単価 -53.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 34.1 年、+29.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 19.0 % → 2022年 41.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +22.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -22.2%( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 70.9万/坪 (34.5年/16.9坪) | 91.1万/坪 (23.9年/20.3坪) | 99.0万/坪 (22.0年/21.2坪) |
大阪城北詰駅 | - | 137万/坪 (60.0年/66.6坪) | - |
大阪天満宮駅 | 88.2万/坪 (34.0年/16.6坪) | 142万/坪 (30.0年/18.2坪) | 138万/坪 (51.0年/13.6坪) |
北新地駅 | 361万/坪 (48.0年/16.6坪) | 338万/坪 (50.0年/27.2坪) | - |
新福島駅 | - | 167万/坪 (0年/16.6坪) | 123万/坪 (20.0年/16.6坪) |
海老江駅 | - | 205万/坪 (24.0年/68.4坪) | 108万/坪 (0年/24.7坪) |
御幣島駅 | 88.7万/坪 (17.0年/30.8坪) | 96.5万/坪 (16.3年/26.2坪) | 73.6万/坪 (29.0年/21.7坪) |
加島駅 | - | 72.0万/坪 (34.5年/25.7坪) | 121万/坪 (3.8年/24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北新地駅 360.6 万/坪(昨年同期比 +6.6 %)
北新地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 361万円/坪(109万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +6.6%( +22.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.0年(昨年 50.0年から -4.0 %減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 27.2 坪から -38.9 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 130.1 坪から -61.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 4.0 分 → 2022年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
大阪天満宮駅 88.2 万/坪(昨年同期比 -37.7 %)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.2万円/坪(26.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -37.7%( -53.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 30.0年から +13.3 %増)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.2 坪から -8.3 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.2 坪から +1.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.0 年 → 2022年 34.0 年、+13.3 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示