【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東西線 (京橋駅～加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 111万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.8％( +8.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 68 件(１年前(2020年)に比べて +28.3％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 21.6年から +19.4 ％増)。平均土地面積は 45.3 坪 (昨年 27.3 坪から +65.8 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 52.3 坪から +48.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。海老江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは海老江駅で昨年に比べ +42.6 ％、坪単価は 156 万円/坪となった。
上位 2 駅(海老江駅、新福島駅)は +28.5 ％(坪単価 +33.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(加島駅、大阪天満宮駅)は -19.5 ％(坪単価 -21.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.6 年 → 2021年 25.8 年、+19.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.1 分 → 2021年 6.7 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 30.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.4 ％ → 2021年 30.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.3万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京橋駅 | 97.3万/坪 (22.5年/32.1坪) | 99.6万/坪 (22.2年/23.1坪) | 109万/坪 (24.5年/47.2坪) |
| 大阪城北詰駅 | 145万/坪 (33.4年/102坪) | - | 90.4万/坪 (38.8年/31.8坪) |
| 大阪天満宮駅 | 142万/坪 (26.6年/46.1坪) | 159万/坪 (29.4年/38.3坪) | 130万/坪 (20.8年/51.4坪) |
| 北新地駅 | 326万/坪 (50.0年/19.7坪) | - | 3,636万/坪 (64.3年/31.8坪) |
| 新福島駅 | 167万/坪 (0年/16.6坪) | 146万/坪 (28.0年/20.0坪) | 125万/坪 (10.5年/21.2坪) |
| 海老江駅 | 156万/坪 (32.1年/53.6坪) | 109万/坪 (0.13年/22.3坪) | 92.2万/坪 (42.1年/23.3坪) |
| 御幣島駅 | 66.3万/坪 (25.0年/43.5坪) | 67.9万/坪 (30.1年/18.2坪) | 97.7万/坪 (17.5年/24.5坪) |
| 加島駅 | 67.0万/坪 (25.9年/55.4坪) | 93.3万/坪 (15.3年/38.2坪) | 90.4万/坪 (20.8年/78.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
海老江駅 155.5 万/坪(昨年同期比 +42.6 ％)
海老江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +42.6％( +46.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 0.1年から +25360.1 ％増)。平均土地面積は 53.6 坪 (昨年 22.3 坪から +140.3 ％増)。平均建物面積は 63.2 坪 (昨年 32.1 坪から +96.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.1 年 → 2021年 32.1 年、+25360.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.8 分 → 2021年 4.8 分、+27.4 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
新福島駅 167.0 万/坪(昨年同期比 +14.5 ％)
新福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +14.5％( +21.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 28.0年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 20.0 坪から -16.7 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 55.1 坪から -47.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.0 年 → 2021年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.4 分 → 2021年 6.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
加島駅 67.0 万/坪(昨年同期比 -28.2 ％)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -28.2％( -26.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -31.2％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 15.3年から +69.8 ％増)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 38.2 坪から +45.1 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 48.3 坪から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 25.9 年、+69.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.1 分 → 2021年 6.9 分、+14.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 18.2 ％)
大阪天満宮駅 141.6 万/坪(昨年同期比 -10.9 ％)
大阪天満宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.9％( -17.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 29.4年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 38.3 坪から +20.4 ％増)。平均建物面積は 135.9 坪 (昨年 153.3 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.3 分 → 2021年 6.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示