【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東西線 (京橋駅~加島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 408万円/坪(123万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +309.8%( +308.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 27.3年から +30.7 %増)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 32.2 坪から +11.6 %増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.0 坪から -6.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。御幣島駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは加島駅で昨年に比べ -65.9 %、坪単価は 38.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(御幣島駅)は -13.6 %(坪単価 -10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(加島駅)は -65.9 %(坪単価 -75.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.2 分、-13.9 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 12.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.3 年 → 2019年 35.7 年、+30.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 37.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.8%( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
京橋駅 | 78.8万/坪 (30.3年/24.7坪) | 102万/坪 (32.3年/23.4坪) | 133万/坪 (30.0年/25.7坪) |
大阪城北詰駅 | 93.7万/坪 (21.3年/18.2坪) | - | - |
大阪天満宮駅 | - | - | 185万/坪 (0年/16.6坪) |
北新地駅 | 3,636万/坪 (64.3年/31.8坪) | - | - |
新福島駅 | 144万/坪 (0.25年/15.1坪) | - | - |
海老江駅 | 62.0万/坪 (39.3年/15.1坪) | 90.9万/坪 (38.3年/19.7坪) | 134万/坪 (57.3年/99.8坪) |
御幣島駅 | 66.1万/坪 (42.3年/13.6坪) | 76.5万/坪 (37.8年/59.7坪) | 122万/坪 (0.25年/101坪) |
加島駅 | 38.9万/坪 (57.3年/218坪) | 114万/坪 (11.6年/30.3坪) | 92.6万/坪 (12.3年/22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
御幣島駅 66.1 万/坪(昨年同期比 -13.6 %)
御幣島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -13.6%( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 37.8年から +11.9 %増)。平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 59.7 坪から -77.2 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 66.6 坪から -75.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.8 年 → 2019年 42.3 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 14.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
加島駅 38.9 万/坪(昨年同期比 -65.9 %)
加島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -75.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 57.3年(昨年 11.6年から +394.2 %増)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 30.3 坪から +620.0 %増)。平均建物面積は 136.1 坪 (昨年 31.3 坪から +335.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.6 年 → 2019年 57.3 年、+394.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 9.0 分、+100.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示