【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期の南海空港線 (泉佐野駅~りんくうタウン駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.2%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 28.8年から -100.9 %減)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 79.2 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 42.4 坪から +110.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。泉佐野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは泉佐野駅で昨年に比べ +70.2 %、坪単価は 67.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(泉佐野駅)は +70.2 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(泉佐野駅)は +70.2 %(坪単価 +27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 -0.2 年、-100.9 %と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.2%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.2%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
南海空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
泉佐野駅 | 67.7万/坪 (-0.25年/124坪) | 39.8万/坪 (28.8年/79.2坪) | 82.8万/坪 (10.6年/87.2坪) |
りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
泉佐野駅 67.7 万/坪(昨年同期比 +70.2 %)
泉佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.7万円/坪(20.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +70.2%( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -76.9%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 28.8年から -100.9 %減)。平均土地面積は 123.5 坪 (昨年 79.2 坪から +55.9 %増)。平均建物面積は 89.2 坪 (昨年 42.4 坪から +110.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 -0.2 年、-100.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示