【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR上野東京ライン (大宮駅~浦和駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +4.2%( +5.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて -13.2%( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 10.7年(昨年 12.2年から -12.1 %減)。平均土地面積は 48.5 坪 (昨年 50.3 坪から -3.5 %減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 51.8 坪から -16.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大宮駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大宮駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 1 駅(大宮駅)は +16.7 %(坪単価 +16.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(さいたま新都心駅)は -27.2 %(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 12.2 年 → 2019年 10.7 年、-12.1 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.5 分 → 2019年 20.8 分、-15.2 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 20.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.1 % → 2019年 43.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浦和駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -0.8%( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -20.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
JR上野東京ライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大宮駅 | 112万/坪 (9.1年/52.2坪) | 96.1万/坪 (12.0年/58.0坪) | 103万/坪 (15.3年/71.7坪) |
さいたま新都心駅 | 120万/坪 (9.8年/49.4坪) | 165万/坪 (0.8年/21.2坪) | 116万/坪 (19.2年/49.3坪) |
浦和駅 | 138万/坪 (12.0年/45.2坪) | 139万/坪 (12.7年/45.1坪) | 152万/坪 (10.2年/31.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大宮駅 112.1 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)
大宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +16.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -13.0%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 9.1年(昨年 12.0年から -23.9 %減)。平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 58.0 坪から -10.0 %減)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 36.5 坪から +10.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 12.0 年 → 2019年 9.1 年、-23.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 28.4 分 → 2019年 21.5 分、-24.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.8 % → 2019年 38.9 %)
さいたま新都心駅 120.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 %)
さいたま新都心駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -27.2%( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.8年(昨年 0.8年から +1195.3 %増)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 21.2 坪から +133.3 %増)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 30.3 坪から +11.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 9.8 年、+1195.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.0 分 → 2019年 23.3 分、+66.7 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示