【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR日高本線 (苫小牧駅~鵡川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.7万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.9%( -8.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 108 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 25.7年から +10.9 %増)。平均土地面積は 98.5 坪 (昨年 89.6 坪から +10.0 %増)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 58.0 坪から +1.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(苫小牧駅)は +2.5 %(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(勇払駅)は -92.3 %(坪単価 -254.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 % → 2021年 2.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 % → 2021年 1.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.7 年 → 2021年 28.5 年、+10.9 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.0 % → 2021年 32.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.0 % → 2021年 17.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵡川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.7%( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR日高本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
苫小牧駅 | 41.1万/坪 (26.8年/90.7坪) | 40.1万/坪 (24.7年/88.0坪) | 38.2万/坪 (25.5年/98.7坪) |
勇払駅 | 21.4万/坪 (37.3年/81.9坪) | 276万/坪 (39.9年/95.3坪) | 1.2万/坪 (40.4年/121坪) |
浜厚真駅 | - | - | - |
鵡川駅 | 8.1万/坪 (40.1年/216坪) | 25.2万/坪 (38.8年/139坪) | 11.3万/坪 (34.2年/281坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
苫小牧駅 41.1 万/坪(昨年同期比 +2.5 %)
苫小牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +2.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2020年)に比べて -6.9%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.7年から +8.7 %増)。平均土地面積は 90.7 坪 (昨年 88.0 坪から +3.1 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 60.2 坪から +1.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.1 % → 2021年 2.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.7 % → 2021年 27.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 % → 2021年 35.3 %)
勇払駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -92.3 %)
勇払駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -92.3%( -254.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.3年(昨年 39.9年から -6.6 %減)。平均土地面積は 81.9 坪 (昨年 95.3 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 23.7 坪から +66.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.7 分 → 2021年 11.1 分、-56.6 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 14.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示