【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅~山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +14.3%( +9.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 441 件(1年前(2021年)に比べて -9.1%( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 23.1年から +0.1 %増)。平均土地面積は 55.3 坪 (昨年 53.9 坪から +2.6 %増)。平均建物面積は 42.0 坪 (昨年 40.2 坪から +4.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 19 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。月見山駅、東垂水駅、霞ケ丘駅、西新町駅、江井ケ島駅、西二見駅、高砂駅、荒井駅、山陽曽根駅、白浜の宮駅、妻鹿駅、飾磨駅、亀山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板宿駅で昨年に比べ +108.8 %、坪単価は 85.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(板宿駅、妻鹿駅)は +94.6 %(坪単価 +35.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(八家駅、的形駅)は -65.9 %(坪単価 -20.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.1 % → 2022年 34.5 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 % → 2022年 30.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.7 % → 2022年 22.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 16.9 % → 2022年 15.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった霞ケ丘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +38.0%( +37.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.9%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
山陽電鉄本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
西代駅 | 60.7万/坪 (33.1年/31.5坪) | 55.1万/坪 (33.7年/28.0坪) | 77.2万/坪 (24.0年/59.9坪) |
板宿駅 | 85.6万/坪 (25.9年/38.4坪) | 41.0万/坪 (37.4年/50.5坪) | 77.2万/坪 (19.1年/29.2坪) |
東須磨駅 | 105万/坪 (20.8年/34.2坪) | 128万/坪 (13.8年/53.6坪) | 71.4万/坪 (29.9年/31.3坪) |
月見山駅 | 134万/坪 (14.5年/39.2坪) | 95.0万/坪 (23.6年/31.4坪) | 114万/坪 (18.4年/76.6坪) |
須磨寺駅 | 57.1万/坪 (41.9年/106坪) | 80.3万/坪 (21.7年/26.5坪) | 92.2万/坪 (20.1年/56.0坪) |
山陽須磨駅 | - | - | - |
須磨浦公園駅 | - | 51.0万/坪 (27.5年/33.3坪) | 26.4万/坪 (57.0年/52.9坪) |
山陽塩屋駅 | - | - | - |
滝の茶屋駅 | 57.6万/坪 (30.6年/43.9坪) | 62.3万/坪 (25.6年/36.9坪) | 53.0万/坪 (28.8年/75.9坪) |
東垂水駅 | 67.3万/坪 (28.6年/31.1坪) | 47.9万/坪 (39.3年/29.6坪) | 61.7万/坪 (26.3年/39.5坪) |
山陽垂水駅 | - | - | - |
霞ケ丘駅 | 136万/坪 (9.9年/30.8坪) | 98.6万/坪 (29.0年/41.8坪) | 73.9万/坪 (32.5年/37.6坪) |
西舞子駅 | 66.1万/坪 (23.9年/34.5坪) | 78.9万/坪 (21.5年/45.1坪) | 91.9万/坪 (15.6年/42.5坪) |
大蔵谷駅 | 77.4万/坪 (34.3年/35.3坪) | 87.2万/坪 (19.6年/33.3坪) | 76.7万/坪 (21.4年/40.7坪) |
人丸前駅 | 95.7万/坪 (17.6年/29.2坪) | 113万/坪 (34.0年/51.4坪) | 92.0万/坪 (6.9年/40.8坪) |
山陽明石駅 | - | - | 13.1万/坪 (39.0年/127坪) |
西新町駅 | 101万/坪 (15.2年/37.3坪) | 80.3万/坪 (26.6年/40.4坪) | 79.7万/坪 (22.3年/57.1坪) |
林崎松江海岸駅 | 61.8万/坪 (26.1年/33.1坪) | 85.0万/坪 (18.2年/45.5坪) | 77.9万/坪 (16.3年/79.7坪) |
藤江駅 | 44.3万/坪 (35.5年/36.4坪) | 73.0万/坪 (24.7年/61.3坪) | 77.7万/坪 (21.4年/39.8坪) |
中八木駅 | 68.7万/坪 (25.3年/46.9坪) | 76.7万/坪 (24.1年/31.2坪) | 94.2万/坪 (11.0年/129坪) |
江井ケ島駅 | 91.8万/坪 (14.8年/55.3坪) | 68.4万/坪 (21.3年/44.7坪) | 61.1万/坪 (25.5年/56.7坪) |
西江井ケ島駅 | 86.3万/坪 (17.5年/37.1坪) | 72.1万/坪 (14.0年/48.3坪) | 76.0万/坪 (10.8年/39.1坪) |
山陽魚住駅 | 60.5万/坪 (28.4年/52.9坪) | 70.1万/坪 (11.6年/101坪) | 79.3万/坪 (12.0年/40.7坪) |
東二見駅 | 67.1万/坪 (21.8年/46.1坪) | 64.5万/坪 (13.7年/36.5坪) | 66.3万/坪 (15.8年/51.0坪) |
西二見駅 | 80.4万/坪 (22.8年/58.0坪) | 62.9万/坪 (16.0年/42.4坪) | 70.9万/坪 (17.1年/41.2坪) |
播磨町駅 | 55.3万/坪 (23.8年/89.3坪) | 71.7万/坪 (17.3年/46.0坪) | 63.4万/坪 (16.1年/55.7坪) |
別府駅 | 61.8万/坪 (25.3年/83.2坪) | 58.4万/坪 (17.8年/43.0坪) | 47.9万/坪 (25.1年/44.2坪) |
浜の宮駅 | 55.4万/坪 (17.3年/42.4坪) | 57.2万/坪 (19.7年/58.8坪) | 63.3万/坪 (14.3年/59.2坪) |
尾上の松駅 | 48.4万/坪 (31.0年/54.0坪) | 53.7万/坪 (25.4年/75.8坪) | 70.0万/坪 (12.2年/48.0坪) |
高砂駅 | 56.7万/坪 (43.1年/114坪) | 34.1万/坪 (37.4年/73.1坪) | 56.9万/坪 (8.4年/35.0坪) |
荒井駅 | 78.5万/坪 (19.9年/68.6坪) | 60.9万/坪 (26.0年/36.0坪) | 75.3万/坪 (24.2年/75.2坪) |
伊保駅 | 71.9万/坪 (17.1年/85.1坪) | 60.5万/坪 (15.5年/66.7坪) | 30.8万/坪 (32.1年/42.4坪) |
山陽曽根駅 | 57.4万/坪 (21.4年/77.5坪) | 43.2万/坪 (23.6年/39.7坪) | 52.5万/坪 (25.0年/85.2坪) |
大塩駅 | 23.6万/坪 (44.0年/142坪) | 33.9万/坪 (27.6年/157坪) | 48.1万/坪 (14.3年/90.3坪) |
的形駅 | 22.0万/坪 (21.9年/50.7坪) | 41.3万/坪 (31.9年/69.3坪) | 63.8万/坪 (0.8年/57.5坪) |
八家駅 | 4.0万/坪 (58.5年/121坪) | 26.3万/坪 (34.3年/56.3坪) | 56.4万/坪 (17.0年/51.7坪) |
白浜の宮駅 | 73.4万/坪 (5.8年/49.0坪) | 58.1万/坪 (17.0年/46.0坪) | 61.5万/坪 (13.3年/49.2坪) |
妻鹿駅 | 60.0万/坪 (10.8年/59.5坪) | 33.3万/坪 (38.5年/83.6坪) | 61.4万/坪 (14.3年/41.9坪) |
飾磨駅 | 114万/坪 (17.7年/84.0坪) | 86.1万/坪 (14.6年/67.9坪) | 61.9万/坪 (21.5年/69.0坪) |
亀山駅 | 88.3万/坪 (29.2年/69.8坪) | 59.0万/坪 (23.7年/75.7坪) | 54.1万/坪 (27.7年/75.8坪) |
手柄駅 | - | - | - |
山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板宿駅 85.6 万/坪(昨年同期比 +108.8 %)
板宿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +108.8%( +44.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -25.9%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 37.4年から -30.9 %減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 50.5 坪から -23.9 %減)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 69.9 坪から -51.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 37.4 年 → 2022年 25.9 年、-30.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 % → 2022年 29.4 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 56.5 % → 2022年 29.4 %)
妻鹿駅 60.0 万/坪(昨年同期比 +80.5 %)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +80.5%( +26.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 38.5年から -71.9 %減)。平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 83.6 坪から -28.8 %減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 45.1 坪から -2.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 38.5 年 → 2022年 10.8 年、-71.9 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 % → 2022年 25.0 %)
八家駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -84.9 %)
八家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -84.9%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2021年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 58.5年(昨年 34.3年から +70.6 %増)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 56.3 坪から +115.1 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 38.7 坪から +17.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 34.3 年 → 2022年 58.5 年、+70.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 100.0 %)
的形駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -46.9 %)
的形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -46.9%( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 31.9年から -31.3 %減)。平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 69.3 坪から -26.9 %減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 36.3 坪から +158.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 31.9 年 → 2022年 21.9 年、-31.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.5 分 → 2022年 4.4 分、-41.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示