【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -5.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 112 件(１年前(2020年)に比べて -22.8％( -33件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 20.4年から +18.9 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 55.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 35.9 坪から +25.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。西代駅、東須磨駅、藤江駅、江井ケ島駅、播磨町駅、大塩駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊保駅で昨年に比べ +238.7 ％、坪単価は 55.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊保駅、滝の茶屋駅)は +230.5 ％(坪単価 +47.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒井駅、妻鹿駅)は -80.5 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 ％ → 2021年 20.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.4 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 20.4 年 → 2021年 24.2 年、+18.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.7 ％ → 2021年 34.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.0 ％ → 2021年 27.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東須磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.0％( +58.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 117万/坪 (26.8年/43.9坪) | 73.9万/坪 (24.2年/29.9坪) | 27.3万/坪 (58.8年/12.1坪) |
| 板宿駅 | 34.2万/坪 (36.8年/77.1坪) | 96.5万/坪 (7.2年/35.4坪) | 129万/坪 (25.9年/44.4坪) |
| 東須磨駅 | 137万/坪 (0.8年/30.3坪) | 78.6万/坪 (11.8年/25.7坪) | 105万/坪 (49.8年/109坪) |
| 月見山駅 | 68.9万/坪 (33.8年/31.4坪) | 104万/坪 (48.3年/203坪) | 76.8万/坪 (27.8年/38.6坪) |
| 須磨寺駅 | - | 124万/坪 (12.6年/76.4坪) | 109万/坪 (16.1年/35.5坪) |
| 山陽須磨駅 | - | - | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | - | - | - |
| 滝の茶屋駅 | 80.2万/坪 (12.8年/55.5坪) | 24.9万/坪 (41.8年/177坪) | 68.8万/坪 (36.3年/53.4坪) |
| 東垂水駅 | 41.2万/坪 (37.5年/21.6坪) | 34.4万/坪 (35.4年/19.7坪) | 63.8万/坪 (21.3年/26.7坪) |
| 山陽垂水駅 | - | - | - |
| 霞ケ丘駅 | 81.9万/坪 (53.8年/40.8坪) | 77.8万/坪 (23.8年/34.0坪) | 98.4万/坪 (20.9年/30.6坪) |
| 西舞子駅 | 79.4万/坪 (13.1年/40.3坪) | 68.6万/坪 (26.6年/57.2坪) | 96.7万/坪 (14.4年/36.6坪) |
| 大蔵谷駅 | 52.9万/坪 (31.2年/32.1坪) | 70.0万/坪 (24.3年/33.3坪) | 96.9万/坪 (14.1年/35.3坪) |
| 人丸前駅 | - | 58.5万/坪 (16.8年/51.4坪) | 19.6万/坪 (31.8年/57.5坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 83.0万/坪 (27.8年/54.2坪) | 86.9万/坪 (25.6年/70.3坪) | 60.6万/坪 (21.1年/117坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 42.1万/坪 (32.8年/41.8坪) | 53.7万/坪 (5.8年/284坪) | 71.2万/坪 (23.3年/51.9坪) |
| 藤江駅 | 86.8万/坪 (21.2年/106坪) | 57.3万/坪 (31.0年/31.8坪) | 88.6万/坪 (10.8年/40.1坪) |
| 中八木駅 | 64.6万/坪 (26.8年/25.0坪) | 119万/坪 (-0.25年/40.8坪) | 70.1万/坪 (23.1年/45.0坪) |
| 江井ケ島駅 | 89.3万/坪 (7.8年/37.8坪) | 63.2万/坪 (25.5年/36.0坪) | 33.1万/坪 (54.8年/109坪) |
| 西江井ケ島駅 | 94.4万/坪 (6.3年/48.4坪) | 81.8万/坪 (0.8年/38.8坪) | 106万/坪 (0.8年/37.8坪) |
| 山陽魚住駅 | 42.7万/坪 (29.8年/43.9坪) | 64.9万/坪 (31.4年/37.8坪) | - |
| 東二見駅 | 18.2万/坪 (0年/31.3坪) | 70.9万/坪 (11.2年/42.0坪) | 84.8万/坪 (7.3年/56.6坪) |
| 西二見駅 | 53.8万/坪 (22.0年/44.2坪) | 105万/坪 (0.8年/38.6坪) | 8.9万/坪 (61.8年/251坪) |
| 播磨町駅 | 82.4万/坪 (20.5年/38.2坪) | 62.6万/坪 (18.9年/37.6坪) | 78.4万/坪 (14.9年/37.3坪) |
| 別府駅 | 89.5万/坪 (11.2年/38.4坪) | 38.6万/坪 (25.2年/46.2坪) | 51.0万/坪 (17.3年/75.4坪) |
| 浜の宮駅 | 56.0万/坪 (17.1年/35.8坪) | 54.7万/坪 (25.1年/99.3坪) | 71.2万/坪 (23.3年/116坪) |
| 尾上の松駅 | 50.4万/坪 (16.0年/77.6坪) | 71.3万/坪 (10.4年/49.5坪) | 63.6万/坪 (23.2年/40.2坪) |
| 高砂駅 | 48.1万/坪 (33.8年/95.9坪) | 21.4万/坪 (20.8年/36.3坪) | 41.7万/坪 (11.3年/29.2坪) |
| 荒井駅 | 12.7万/坪 (47.3年/24.2坪) | 83.8万/坪 (20.8年/46.9坪) | 56.2万/坪 (13.8年/54.5坪) |
| 伊保駅 | 55.3万/坪 (23.1年/76.6坪) | 16.3万/坪 (44.8年/31.8坪) | 55.7万/坪 (14.8年/34.8坪) |
| 山陽曽根駅 | 19.5万/坪 (35.8年/43.9坪) | 35.9万/坪 (28.2年/55.4坪) | 38.0万/坪 (26.3年/44.6坪) |
| 大塩駅 | 14.0万/坪 (48.8年/34.8坪) | 11.1万/坪 (37.4年/94.3坪) | - |
| 的形駅 | 22.0万/坪 (19.8年/21.2坪) | 56.2万/坪 (0.8年/43.9坪) | 28.5万/坪 (32.3年/93.8坪) |
| 八家駅 | - | 97.6万/坪 (0.25年/52.9坪) | 69.1万/坪 (19.8年/34.8坪) |
| 白浜の宮駅 | 43.4万/坪 (20.3年/35.9坪) | 46.5万/坪 (25.1年/76.4坪) | 56.4万/坪 (14.8年/78.3坪) |
| 妻鹿駅 | 17.0万/坪 (44.3年/143坪) | 71.2万/坪 (8.8年/38.3坪) | 12.7万/坪 (39.8年/153坪) |
| 飾磨駅 | 119万/坪 (13.8年/93.8坪) | 44.1万/坪 (32.6年/47.8坪) | 95.6万/坪 (-0.25年/69.1坪) |
| 亀山駅 | 40.3万/坪 (33.1年/85.2坪) | 74.7万/坪 (10.8年/51.4坪) | 85.2万/坪 (14.5年/52.9坪) |
| 手柄駅 | - | - | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊保駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +238.7 ％)
伊保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +238.7％( +39.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 44.8年から -48.4 ％減)。平均土地面積は 76.6 坪 (昨年 31.8 坪から +141.3 ％増)。平均建物面積は 76.6 坪 (昨年 25.7 坪から +198.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 44.8 年 → 2021年 23.1 年、-48.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
滝の茶屋駅 80.2 万/坪(昨年同期比 +222.3 ％)
滝の茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.2万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +222.3％( +55.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 41.8年から -69.5 ％減)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 177.0 坪から -68.7 ％減)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 27.2 坪から +172.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 12.8 年、-69.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.0 分 → 2021年 5.3 分、-11.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
荒井駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -84.9 ％)
荒井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -84.9％( -71.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 20.8年から +127.7 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 46.9 坪から -48.4 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 28.7 坪から -7.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 47.3 年、+127.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.5 分 → 2021年 9.0 分、+38.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
妻鹿駅 17.0 万/坪(昨年同期比 -76.2 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.0万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -76.2％( -54.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 8.8年から +405.5 ％増)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 38.3 坪から +273.7 ％増)。平均建物面積は 75.1 坪 (昨年 29.7 坪から +152.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 44.3 年、+405.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 18.3 分、+129.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示