この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.5%( -32.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.1年(昨年 7.1年から +253.3 %増)。平均土地面積は 50.1 坪 (昨年 36.5 坪から +37.3 %増)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 44.0 坪から +10.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +16.2 %、坪単価は 184 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +16.2 %(坪単価 +25.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -42.5 %(坪単価 -65.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 7.1 年 → 2022年 25.1 年、+253.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 9.4 分 → 2022年 10.8 分、+14.1 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 % → 2022年 25.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 184万/坪 (9.7年/39.3坪) | 158万/坪 (12.4年/39.9坪) | 154万/坪 (18.0年/75.6坪) |
魚崎駅 | 89.0万/坪 (34.4年/55.5坪) | 155万/坪 (0.5年/32.1坪) | 121万/坪 (11.5年/17.4坪) |
アイランド北口駅 | - | - | - |
アイランドセンター駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 183.9 万/坪(昨年同期比 +16.2 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +16.2%( +25.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.7年(昨年 12.4年から -22.0 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 39.9 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 53.5 坪から -29.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 12.4 年 → 2022年 9.7 年、-22.0 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 % → 2022年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.4 分 → 2022年 13.3 分、+41.8 %と大きく増加)
魚崎駅 89.0 万/坪(昨年同期比 -42.5 %)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.0万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -42.5%( -65.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 0.5年から +6784.7 %増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 32.1 坪から +72.5 %増)。平均建物面積は 55.4 坪 (昨年 32.1 坪から +72.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.5 年 → 2022年 34.4 年、+6784.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示