この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の神戸新交通六甲ライナー (住吉駅~アイランドセンター駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.0%( -8.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.6年から +45.5 %増)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 28.4 坪から +129.3 %増)。平均建物面積は 71.5 坪 (昨年 32.3 坪から +121.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +32.8 %、坪単価は 173 万円/坪となった。
上位 1 駅(住吉駅)は +32.8 %(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚崎駅)は -38.5 %(坪単価 -43.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.6 年 → 2019年 30.0 年、+45.5 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.8%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.5%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
神戸新交通六甲ライナー | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
住吉駅 | 173万/坪 (32.0年/79.2坪) | 130万/坪 (27.0年/32.9坪) | 138万/坪 (7.0年/28.4坪) |
魚崎駅 | 69.7万/坪 (34.0年/52.6坪) | 113万/坪 (14.3年/23.8坪) | 70.0万/坪 (19.5年/24.7坪) |
アイランド北口駅 | - | - | |
アイランドセンター駅 | 109万/坪 (10.0年/72.6坪) | - | 108万/坪 (25.0年/60.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 173.0 万/坪(昨年同期比 +32.8 %)
住吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 173万円/坪(52.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +32.8%( +42.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 27.0年から +18.5 %増)。平均土地面積は 79.2 坪 (昨年 32.9 坪から +140.6 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 34.8 坪から +56.5 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 27.0 年 → 2019年 32.0 年、+18.5 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 11.0 分、+73.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 50.0 %)
魚崎駅 69.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 %)
魚崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -38.5%( -43.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.0年(昨年 14.3年から +138.6 %増)。平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 23.8 坪から +120.6 %増)。平均建物面積は 86.2 坪 (昨年 29.9 坪から +188.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 6.8 分、-25.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 34.0 年、+138.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示