【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の智頭急行智頭線 (上郡駅~石井駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +24.2%( +3.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +107.1%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 30.4年から +17.2 %増)。平均土地面積は 165.9 坪 (昨年 194.5 坪から -14.7 %減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 53.3 坪から -24.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。上郡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上郡駅で昨年に比べ +61.7 %、坪単価は 25.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(上郡駅)は +61.7 %(坪単価 +9.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐用駅)は -72.3 %(坪単価 -15.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 30.4 年 → 2019年 35.6 年、+17.2 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 39.2 分 → 2019年 48.1 分、+22.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 37.5 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
智頭急行智頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
上郡駅 | 25.8万/坪 (33.1年/180坪) | 16.0万/坪 (31.0年/207坪) | 15.4万/坪 (30.3年/181坪) |
苔縄駅 | - | - | - |
河野原円心駅 | - | 8.3万/坪 (25.0年/269坪) | - |
久崎駅 | 5.1万/坪 (37.5年/127坪) | - | 10.2万/坪 (47.0年/163坪) |
佐用駅 | 6.0万/坪 (42.7年/133坪) | 21.7万/坪 (30.3年/95.3坪) | 34.2万/坪 (34.6年/204坪) |
平福駅 | 7.8万/坪 (48.8年/147坪) | - | - |
石井駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上郡駅 25.8 万/坪(昨年同期比 +61.7 %)
上郡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +61.7%( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +81.8%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 31.0年から +6.9 %増)。平均土地面積は 179.9 坪 (昨年 206.9 坪から -13.1 %減)。平均建物面積は 33.4 坪 (昨年 60.8 坪から -45.2 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 88.9 % → 2019年 61.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 44.8 分 → 2019年 57.2 分、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 27.8 %)
佐用駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 %)
佐用駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -72.3%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.7年(昨年 30.3年から +40.9 %増)。平均土地面積は 132.7 坪 (昨年 95.3 坪から +39.3 %増)。平均建物面積は 55.2 坪 (昨年 28.0 坪から +97.3 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 30.3 年 → 2019年 42.7 年、+40.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 32.2 分、+148.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示