【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR筑肥西線 (山本駅~伊万里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +6.8%( +2.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて +20.8%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 29.4年から -3.2 %減)。平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 103.8 坪から +19.5 %増)。平均建物面積は 40.0 坪 (昨年 50.1 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。伊万里駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは山本駅で昨年に比べ -23.8 %、坪単価は 31.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(上伊万里駅)は +804.9 %(坪単価 +40.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(山本駅)は -23.8 %(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 % → 2019年 33.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 17.4 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.3 分 → 2019年 29.9 分、+47.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.8 % → 2019年 41.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +804.9%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR筑肥西線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山本駅 | 31.9万/坪 (26.9年/122坪) | 41.8万/坪 (14.8年/109坪) | 43.2万/坪 (26.0年/88.2坪) |
肥前久保駅 | - | - | - |
西相知駅 | - | 14.7万/坪 (39.8年/57.5坪) | 16.5万/坪 (52.0年/93.8坪) |
駒鳴駅 | - | - | - |
大川野駅 | - | - | - |
桃川駅 | - | 2.7万/坪 (51.5年/52.9坪) | 20.5万/坪 (40.2年/271坪) |
金石原駅 | - | - | 13.2万/坪 (27.4年/183坪) |
上伊万里駅 | 46.0万/坪 (13.8年/92.3坪) | 5.1万/坪 (29.3年/37.8坪) | - |
伊万里駅 | 35.2万/坪 (35.9年/135坪) | 36.6万/坪 (33.4年/113坪) | 37.7万/坪 (23.9年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上伊万里駅 46.0 万/坪(昨年同期比 +804.9 %)
上伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.0万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +804.9%( +40.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 29.3年から -52.7 %減)。平均土地面積は 92.3 坪 (昨年 37.8 坪から +144.0 %増)。平均建物面積は 35.8 坪 (昨年 19.7 坪から +82.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.3 年 → 2019年 13.8 年、-52.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.3 分、-38.9 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 16.7 %)
山本駅 31.9 万/坪(昨年同期比 -23.8 %)
山本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.9万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -9.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -28.6%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 14.8年から +81.3 %増)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 109.1 坪から +11.4 %増)。平均建物面積は 38.7 坪 (昨年 39.5 坪から -2.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.8 年 → 2019年 26.9 年、+81.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 34.7 分 → 2019年 40.6 分、+17.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示