【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期の松浦鉄道 (有田駅~浦ノ崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -3.6%( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 23.3年から +36.9 %増)。平均土地面積は 82.1 坪 (昨年 145.2 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 53.4 坪から -34.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(伊万里駅)は +165.1 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(伊万里駅)は +165.1 %(坪単価 +25.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.3 年 → 2019年 31.9 年、+36.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 34.7 分、+224.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.1%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.1%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
松浦鉄道 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
有田駅 | - | 51.0万/坪 (0.5年/73.6坪) | 18.1万/坪 (41.4年/200坪) |
三代橋駅 | - | 74.4万/坪 (0年/72.6坪) | 13.8万/坪 (36.0年/69.6坪) |
黒川駅 | - | 99.2万/坪 (2.0年/93.8坪) | 51.4万/坪 (22.0年/57.5坪) |
蔵宿駅 | - | - | - |
西有田駅 | - | 9.0万/坪 (45.0年/233坪) | - |
大木駅 | - | - | - |
山谷駅 | - | - | - |
夫婦石駅 | - | - | - |
金武駅 | - | - | - |
川東駅 | - | - | - |
伊万里駅 | 40.3万/坪 (31.9年/89.0坪) | 15.2万/坪 (46.5年/319坪) | 26.9万/坪 (20.9年/92.5坪) |
東山代駅 | - | - | - |
里駅 | - | - | - |
楠久駅 | - | 10.6万/坪 (45.0年/121坪) | 5.8万/坪 (24.0年/80.9坪) |
鳴石駅 | - | - | - |
久原駅 | - | - | - |
波瀬駅 | - | - | - |
浦ノ崎駅 | - | - | 15.9万/坪 (37.0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊万里駅 40.3 万/坪(昨年同期比 +165.1 %)
伊万里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.3万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +165.1%( +25.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 46.5年から -31.5 %減)。平均土地面積は 89.0 坪 (昨年 319.1 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 103.6 坪から -66.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 46.5 年 → 2019年 31.9 年、-31.5 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.5 分 → 2019年 40.2 分、+143.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示