【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.2万円/坪(28.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +3.9%( +3.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 94 件(1年前(2021年)に比べて -31.9%( -44件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 12.1年から +18.8 %増)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 60.2 坪から +18.9 %増)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 41.6 坪から +5.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。西木津駅、同志社前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは同志社前駅で昨年に比べ +97.5 %、坪単価は 62.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(同志社前駅、西木津駅)は +71.6 %(坪単価 +24.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下狛駅、木津駅)は -15.4 %(坪単価 -14.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 % → 2022年 7.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 2.9 % → 2022年 3.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 12.1 年 → 2022年 14.4 年、+18.8 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 49.3 % → 2022年 38.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 13.8 % → 2022年 17.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +17.9%( +19.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR片町線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 82.2万/坪 (14.6年/77.4坪) | 91.5万/坪 (8.8年/55.9坪) | 101万/坪 (2.9年/56.5坪) |
西木津駅 | 59.9万/坪 (18.7年/95.0坪) | 41.1万/坪 (30.5年/46.4坪) | 57.4万/坪 (17.7年/35.7坪) |
祝園駅 | - | - | 124万/坪 (-0.37年/42.4坪) |
下狛駅 | 75.9万/坪 (12.3年/39.8坪) | 95.5万/坪 (8.3年/40.4坪) | 45.2万/坪 (24.8年/34.8坪) |
JR三山木駅 | 110万/坪 (6.5年/64.8坪) | 102万/坪 (4.4年/63.4坪) | 115万/坪 (2.6年/48.8坪) |
同志社前駅 | 62.4万/坪 (39.3年/28.7坪) | 31.6万/坪 (48.0年/78.7坪) | 53.4万/坪 (16.4年/38.8坪) |
京田辺駅 | 97.6万/坪 (5.3年/34.8坪) | 97.0万/坪 (0.13年/37.1坪) | 116万/坪 (2.6年/33.7坪) |
大住駅 | 72.1万/坪 (31.6年/99.7坪) | 66.5万/坪 (30.6年/89.3坪) | 65.6万/坪 (26.5年/57.6坪) |
松井山手駅 | 128万/坪 (12.9年/63.1坪) | 108万/坪 (14.4年/53.9坪) | 121万/坪 (13.7年/55.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
同志社前駅 62.4 万/坪(昨年同期比 +97.5 %)
同志社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.4万円/坪(18.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +97.5%( +30.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 48.0年から -18.2 %減)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 78.7 坪から -63.5 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 34.8 坪から -21.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 48.0 年 → 2022年 39.3 年、-18.2 %と減少)
西木津駅 59.9 万/坪(昨年同期比 +45.7 %)
西木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.9万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +45.7%( +18.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 30.5年から -38.8 %減)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 46.4 坪から +104.8 %増)。平均建物面積は 65.9 坪 (昨年 32.8 坪から +101.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 30.5 年 → 2022年 18.7 年、-38.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 % → 2022年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.0 分 → 2022年 7.6 分、+26.7 %と大きく増加)
下狛駅 75.9 万/坪(昨年同期比 -20.6 %)
下狛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(22.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -19.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.3年から +48.7 %増)。平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 40.4 坪から -1.5 %減)。平均建物面積は 29.0 坪 (昨年 30.0 坪から -3.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 36.4 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.3 年 → 2022年 12.3 年、+48.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 3.6 分 → 2022年 5.3 分、+46.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 % → 2022年 20.0 %)
木津駅 82.2 万/坪(昨年同期比 -10.1 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.2万円/坪(24.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -10.1%( -9.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2021年)に比べて -67.2%( -41件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 8.8年から +64.9 %増)。平均土地面積は 77.4 坪 (昨年 55.9 坪から +38.6 %増)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 41.6 坪から -6.7 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 % → 2022年 11.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 8.8 年 → 2022年 14.6 年、+64.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 17.1 分 → 2022年 22.6 分、+31.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.2 % → 2022年 22.2 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.4 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示