【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR片町線 (木津駅~松井山手駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -24.2%( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて -35.7%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 7.1年から +117.4 %増)。平均土地面積は 77.3 坪 (昨年 54.5 坪から +41.8 %増)。平均建物面積は 46.3 坪 (昨年 34.4 坪から +34.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大住駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大住駅で昨年に比べ +10.7 %、坪単価は 53.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(大住駅)は +10.7 %(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(木津駅)は -33.6 %(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.4 % → 2021年 3.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.1 年 → 2021年 15.5 年、+117.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.6 分 → 2021年 18.2 分、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 % → 2021年 14.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松井山手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -19.3%( -28.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR片町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
木津駅 | 71.7万/坪 (15.9年/67.7坪) | 108万/坪 (0.5年/57.3坪) | 113万/坪 (0.7年/57.7坪) |
西木津駅 | - | 69.4万/坪 (2.8年/36.3坪) | - |
祝園駅 | - | 140万/坪 (-0.25年/54.5坪) | - |
下狛駅 | 97.7万/坪 (-0.25年/37.8坪) | - | - |
JR三山木駅 | 88.7万/坪 (11.1年/96.4坪) | 119万/坪 (0.13年/46.4坪) | 111万/坪 (8.3年/45.7坪) |
同志社前駅 | - | 56.2万/坪 (13.8年/30.3坪) | 63.1万/坪 (45.3年/71.1坪) |
京田辺駅 | - | 73.1万/坪 (10.8年/36.3坪) | 165万/坪 (-0.25年/39.3坪) |
大住駅 | 53.0万/坪 (31.4年/94.8坪) | 47.9万/坪 (33.6年/64.0坪) | - |
松井山手駅 | 118万/坪 (12.8年/45.4坪) | 147万/坪 (15.1年/61.5坪) | 133万/坪 (5.4年/46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大住駅 53.0 万/坪(昨年同期比 +10.7 %)
大住駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +10.7%( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 33.6年から -6.5 %減)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 64.0 坪から +48.0 %増)。平均建物面積は 50.4 坪 (昨年 40.1 坪から +25.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 15.3 分、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 % → 2021年 33.3 %)
木津駅 71.7 万/坪(昨年同期比 -33.6 %)
木津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.7万円/坪(21.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -33.6%( -36.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2020年)に比べて -30.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 0.5年から +2829.2 %増)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 57.3 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.7 坪から +7.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 15.9 年、+2829.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.5 分 → 2021年 19.5 分、+25.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 68.4 % → 2021年 35.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示