【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR鹿児島本線 (川内駅～鹿児島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 112 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +14件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.7年(昨年 21.6年から -18.3 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。川内駅、鹿児島中央駅、鹿児島駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +19.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島駅)は +14.5 ％(単価 +4.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.6 年 → 2020年 17.7 年、-18.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 24.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 35.4 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.1 ％ → 2020年 2.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +15.1％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR鹿児島本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川内駅 | 30.7万/㎡ (8.6年/63.3㎡) | 26.7万/㎡ (8.0年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (15.5年/85.0㎡) |
| 伊集院駅 | - | - | - |
| 広木駅 | 12.9万/㎡ (27.5年/70.0㎡) | - | - |
| 鹿児島中央駅 | 32.0万/㎡ (18.9年/61.1㎡) | 26.7万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.1年/61.6㎡) |
| 鹿児島駅 | 37.1万/㎡ (13.3年/68.2㎡) | 32.4万/㎡ (17.8年/75.3㎡) | 29.1万/㎡ (14.2年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.1年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.1 年 → 2020年 18.9 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
鹿児島駅 37.1 万/㎡(昨年同期比 +14.5 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 13.3年(昨年 17.8年から -25.5 ％減)。平均専有面積は 68.2 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 17.8 年 → 2020年 13.3 年、-25.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 41.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 15.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.3 分 → 2020年 17.1 分、+19.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 29.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示