【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +25.4％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて -44.7％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 24.7年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +8.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。国分駅、鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +56.4 ％、単価は 40.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +56.4 ％(単価 +14.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は +16.5 ％(単価 +4.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.7 年 → 2024年 19.0 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.9 ％ → 2024年 16.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.3 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.7 ％ → 2024年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +29.7％( +7.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | - | - | 10.5万/㎡ (32.3年/65.0㎡) |
| 国分駅 | 30.7万/㎡ (11.6年/73.3㎡) | 23.7万/㎡ (13.3年/82.0㎡) | 21.2万/㎡ (14.8年/82.5㎡) |
| 隼人駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 40.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 25.7万/㎡ (24.8年/67.5㎡) | 26.9万/㎡ (22.0年/65.8㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 32.7万/㎡ (22.6年/63.2㎡) | 28.1万/㎡ (26.7年/52.8㎡) | 31.1万/㎡ (21.9年/61.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 +56.4 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +56.4％( +14.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 24.8年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 24.8 年 → 2024年 12.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 12.1 分 → 2024年 13.8 分、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 33.3 ％)
鹿児島中央駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 +16.5 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +16.5％( +4.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2023年)に比べて -44.0％( -11件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 26.7年から -15.2 ％減)。平均専有面積は 63.2 ㎡ (昨年 52.8 ㎡から +19.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 26.7 年 → 2024年 22.6 年、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 8.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示