【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -2.4％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 39 件(１年前(2022年)に比べて +34.5％( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 22.6年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +82.9 ％、単価は 36.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +82.9 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島中央駅)は -6.7 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.4 ％ → 2023年 8.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 16.4 分 → 2023年 18.7 分、+14.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 6.2 ％ → 2023年 5.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +82.9％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -1.1％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | 8.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | - | - |
| 国分駅 | 21.3万/㎡ (17.0年/77.5㎡) | 21.5万/㎡ (11.3年/76.7㎡) | 15.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) |
| 隼人駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 36.3万/㎡ (15.3年/61.7㎡) | 19.9万/㎡ (37.0年/72.5㎡) | 33.2万/㎡ (18.7年/64.0㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 31.1万/㎡ (25.7年/67.1㎡) | 33.3万/㎡ (23.0年/66.5㎡) | 30.3万/㎡ (20.1年/55.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 36.3 万/㎡(昨年同期比 +82.9 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +82.9％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 37.0年から -58.6 ％減)。平均専有面積は 61.7 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -14.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.0 年 → 2023年 15.3 年、-58.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 9.3 分、+273.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
鹿児島中央駅 31.1 万/㎡(昨年同期比 -6.7 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 33 件(１年前(2022年)に比べて +37.5％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 23.0年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +1.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 42.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.0 年 → 2023年 25.7 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 15.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 6.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示