【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 141 件(１年前(2021年)に比べて -9.6％( -15件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.4年から +12.5 ％増)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 64.0 ㎡から +2.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少、築 20 年以内の比較的新しい物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。国分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは国分駅で昨年に比べ +7.8 ％、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(国分駅)は +7.8 ％(単価 +1.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鹿児島駅)は -1.6 ％(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.7 ％ → 2022年 7.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.4 年 → 2022年 24.1 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.1 ％ → 2022年 44.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.9 ％ → 2022年 11.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 107 件(１年前(2021年)に比べて -10.8％( -13件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった霧島神宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +3.3％( +0.2万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR日豊本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | 7.0万/㎡ (31.6年/56.7㎡) | 6.7万/㎡ (31.7年/125㎡) | 10.2万/㎡ (30.6年/67.9㎡) |
| 国分駅 | 23.1万/㎡ (10.6年/76.4㎡) | 21.4万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 24.9万/㎡ (12.9年/78.6㎡) |
| 隼人駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 28.8万/㎡ (23.4年/70.6㎡) | 29.3万/㎡ (22.6年/64.5㎡) | 37.1万/㎡ (13.3年/68.2㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 30.4万/㎡ (25.3年/64.4㎡) | 30.8万/㎡ (21.2年/61.7㎡) | 32.0万/㎡ (18.9年/61.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
国分駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +7.8 ％)
国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +7.8％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +40.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.6年(昨年 13.8年から -23.5 ％減)。平均専有面積は 76.4 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 13.8 年 → 2022年 10.6 年、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 14.3 ％)
鹿児島駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 -1.6 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -1.6％( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて -14.3％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 22.6年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 70.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +9.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.7 ％ → 2022年 16.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 11.6 分 → 2022年 13.0 分、+12.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 4.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示