【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.9％( -1.2万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて +3.3％( +1件/㎡)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 19.0年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から -12.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +0.8 ％(単価 +0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分駅)は -41.8 ％(単価 -10.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 ％ → 2021年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 ％ → 2021年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | - | - | - |
| 国分駅 | 15.0万/㎡ (13.0年/80.0㎡) | 25.8万/㎡ (19.0年/77.5㎡) | - |
| 隼人駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 33.2万/㎡ (18.7年/64.0㎡) | 45.1万/㎡ (4.8年/67.5㎡) | 33.7万/㎡ (13.7年/86.2㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 30.3万/㎡ (20.1年/55.8㎡) | 30.0万/㎡ (22.2年/64.3㎡) | 25.8万/㎡ (25.7年/56.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 +0.8 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +0.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +13.6％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 22.2年から -9.2 ％減)。平均専有面積は 55.8 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 5.6 ％ → 2021年 13.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 39.1 ％)
国分駅 15.0 万/㎡(昨年同期比 -41.8 ％)
国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -41.8％( -10.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 19.0年から -31.6 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から +3.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 19.0 年 → 2021年 13.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示