【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +11.5％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 126 件(１年前(2019年)に比べて +27.3％( +27件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 21.6年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 64.1 ㎡ (昨年 63.2 ㎡から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅、鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島中央駅で昨年に比べ +19.8 ％、単価は 32.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島中央駅)は +19.8 ％(単価 +5.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分駅)は -8.9 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 21.6 年 → 2020年 18.2 年、-15.7 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 21.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.1 ％ → 2020年 6.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 17.7 分 → 2020年 21.3 分、+19.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 36.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.5％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +11.1％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | 10.2万/㎡ (30.6年/67.9㎡) | - | 9.7万/㎡ (28.0年/70.0㎡) |
| 国分駅 | 24.9万/㎡ (12.9年/78.6㎡) | 27.3万/㎡ (7.0年/76.2㎡) | 28.1万/㎡ (6.1年/75.8㎡) |
| 隼人駅 | - | - | 22.4万/㎡ (10.3年/71.2㎡) |
| 帖佐駅 | - | - | - |
| 鹿児島駅 | 37.1万/㎡ (13.3年/68.2㎡) | 32.4万/㎡ (17.8年/75.3㎡) | 29.1万/㎡ (14.2年/66.4㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 32.0万/㎡ (18.9年/61.1㎡) | 26.7万/㎡ (23.1年/59.7㎡) | 24.6万/㎡ (24.1年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島中央駅 32.0 万/㎡(昨年同期比 +19.8 ％)
鹿児島中央駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +19.8％( +5.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 88 件(１年前(2019年)に比べて +14.3％( +11件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 23.1年から -18.2 ％減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 59.7 ㎡から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 23.1 年 → 2020年 18.9 年、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.7 ％ → 2020年 37.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.5 ％ → 2020年 8.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.3 ％)
国分駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 -8.9 ％)
国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -8.9％( -2.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(１年前(2019年)に比べて +175.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.9年(昨年 7.0年から +83.5 ％増)。平均専有面積は 78.6 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +3.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 12.9 年、+83.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 7.5 分 → 2020年 8.5 分、+13.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 27.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示