【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR日豊本線 (霧島神宮駅～鹿児島中央駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -11.0％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2019年)に比べて +7.4％( +2件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +7.7 ％増)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 67.6 ㎡から +4.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鹿児島駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鹿児島駅で昨年に比べ +5.6 ％、単価は 34.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鹿児島駅)は +5.6 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(国分駅)は -32.2 ％(単価 -9.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 23.5 分、+31.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 48.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.2 ％ → 2020年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR日豊本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 霧島神宮駅 | 9.8万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 国分駅 | 19.4万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 28.6万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 24.0万/㎡ (8.5年/75.0㎡) |
| 隼人駅 | - | - | 24.8万/㎡ (10.5年/72.5㎡) |
| 鹿児島駅 | 34.6万/㎡ (16.5年/85.0㎡) | 32.8万/㎡ (18.8年/73.8㎡) | 36.2万/㎡ (8.9年/76.0㎡) |
| 鹿児島中央駅 | 29.5万/㎡ (21.3年/66.4㎡) | 29.9万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 25.9万/㎡ (24.3年/48.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鹿児島駅 34.6 万/㎡(昨年同期比 +5.6 ％)
鹿児島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +5.6％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 18.8年から -12.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から +15.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.8 年 → 2020年 16.5 年、-12.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 14.2 分 → 2020年 17.0 分、+19.3 ％と増加)
国分駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -32.2 ％)
国分駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -32.2％( -9.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.5年(昨年 7.5年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.5 年 → 2020年 17.5 年、+133.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示