【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 53 件(１年前(2020年)に比べて +60.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.5年から +3.4 ％増)。平均専有面積は 64.8 ㎡ (昨年 67.7 ㎡から -4.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。鹿児島中央駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇宿駅で昨年に比べ +122.4 ％、単価は 32.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(宇宿駅)は +122.4 ％(単価 +18.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -66.1 ％(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.4 ％ → 2021年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 11.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.5 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +122.4％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 32.8万/㎡ (20.9年/64.2㎡) | 29.5万/㎡ (21.3年/66.4㎡) | 29.9万/㎡ (20.9年/66.4㎡) |
| 郡元駅 | 24.0万/㎡ (20.5年/67.1㎡) | 34.6万/㎡ (14.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) |
| 南鹿児島駅 | 24.3万/㎡ (29.9年/76.7㎡) | 22.5万/㎡ (28.0年/77.2㎡) | 28.3万/㎡ (25.6年/76.9㎡) |
| 宇宿駅 | 32.9万/㎡ (31.5年/47.5㎡) | 14.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.5年/70.0㎡) |
| 谷山駅 | 11.6万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 34.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (30.5年/25.0㎡) |
| 慈眼寺駅 | 20.0万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | - |
| 指宿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
宇宿駅 32.9 万/㎡(昨年同期比 +122.4 ％)
宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +122.4％( +18.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 30.5年から +3.3 ％増)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +137.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
谷山駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 4.5年から +466.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.7 分、-64.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 25.5 年、+466.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示