【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のJR指宿枕崎線 (鹿児島中央駅～指宿駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2019年)に比べて -10.8％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 23.7年から -5.1 ％減)。平均専有面積は 67.7 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +3.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +453.0 ％、単価は 34.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +453.0 ％(単価 +28.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇宿駅)は -39.1 ％(単価 -9.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.3 ％ → 2020年 48.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +63.0％( +13.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR指宿枕崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅 | 29.5万/㎡ (21.3年/66.4㎡) | 29.9万/㎡ (20.9年/66.4㎡) | 25.9万/㎡ (24.3年/48.1㎡) |
| 郡元駅 | 34.6万/㎡ (14.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) | 25.0万/㎡ (17.8年/73.3㎡) |
| 南鹿児島駅 | 22.5万/㎡ (28.0年/77.2㎡) | 28.3万/㎡ (25.6年/76.9㎡) | 22.7万/㎡ (20.8年/83.0㎡) |
| 宇宿駅 | 14.8万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | 24.3万/㎡ (17.5年/70.0㎡) | 24.6万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 谷山駅 | 34.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (30.5年/25.0㎡) | 18.1万/㎡ (23.5年/60.0㎡) |
| 慈眼寺駅 | - | - | - |
| 指宿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 +453.0 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +453.0％( +28.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 4.5年(昨年 30.5年から -85.2 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.5 年 → 2020年 4.5 年、-85.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 16.0 分、+77.8 ％と大きく増加)
宇宿駅 14.8 万/㎡(昨年同期比 -39.1 ％)
宇宿駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -39.1％( -9.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 17.5年から +74.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -71.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.0 分 → 2020年 11.0 分、-15.4 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 30.5 年、+74.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示