【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅~谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -5.9%( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 25.6年から -8.9 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +2.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。谷山駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは涙橋駅で昨年に比べ -31.9 %、単価は 10.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は -14.7 %(単価 -4.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(涙橋駅)は -31.9 %(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 6.9 分 → 2022年 12.1 分、+75.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 40.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった涙橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.9%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鹿児島市電谷山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
武之橋駅 | - | 13.6万/㎡ (38.3年/25.0㎡) | - |
二中通駅 | - | 28.6万/㎡ (19.3年/70.0㎡) | - |
荒田八幡駅 | - | 30.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - |
騎射場駅 | - | 33.8万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | - |
鴨池駅 | - | - | - |
郡元駅 | 14.8万/㎡ (20.3年/55.0㎡) | 20.4万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
涙橋駅 | 10.9万/㎡ (42.3年/82.5㎡) | 16.0万/㎡ (44.3年/75.0㎡) | - |
南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
二軒茶屋駅 | - | - | - |
宇宿一丁目駅 | - | - | - |
脇田駅 | - | - | - |
笹貫駅 | - | - | - |
上塩屋駅 | 27.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) | - | - |
谷山駅 | 28.4万/㎡ (18.4年/67.9㎡) | 33.3万/㎡ (5.3年/90.0㎡) | 26.4万/㎡ (17.9年/61.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 -14.7 %)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -14.7%( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて +600.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.4年(昨年 5.3年から +250.7 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -24.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.0 分 → 2022年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.3 年 → 2022年 18.4 年、+250.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 16.7 %)
涙橋駅 10.9 万/㎡(昨年同期比 -31.9 %)
涙橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -31.9%( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 44.3年から -4.5 %減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +10.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.0 分 → 2022年 17.0 分、+21.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示