【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.1％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +240.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 15.7年から +37.4 ％増)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +1.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -30.7 ％(単価 -10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -66.1 ％(単価 -22.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.0 分 → 2021年 11.9 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.7 年 → 2021年 21.6 年、+37.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 6.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | 34.1万/㎡ (7.5年/85.0㎡) | - | - |
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | 30.0万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | - | - |
| 郡元駅 | 24.0万/㎡ (20.5年/67.1㎡) | 34.6万/㎡ (14.5年/78.3㎡) | 21.3万/㎡ (30.8年/57.5㎡) |
| 涙橋駅 | 17.3万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - |
| 脇田駅 | 10.0万/㎡ (30.5年/50.0㎡) | - | - |
| 笹貫駅 | 51.8万/㎡ (0.5年/85.0㎡) | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 11.6万/㎡ (25.5年/40.0㎡) | 34.3万/㎡ (4.5年/70.0㎡) | 6.2万/㎡ (30.5年/25.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 -30.7 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -30.7％( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 14.5年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 78.3 ㎡から -14.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 15.0 分、-19.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.5 年 → 2021年 20.5 年、+41.4 ％と大きく増加)
谷山駅 11.6 万/㎡(昨年同期比 -66.1 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -66.1％( -22.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 4.5年から +466.3 ％増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.0 分 → 2021年 5.7 分、-64.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.5 年 → 2021年 25.5 年、+466.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示