【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +12.4％( +2.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 22.0年から -23.4 ％減)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 63.9 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。谷山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷山駅で昨年に比べ +54.5 ％、単価は 28.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(谷山駅)は +54.5 ％(単価 +10.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +8.2 ％(単価 +2.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 16.9 年、-23.4 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.7 ％ → 2020年 29.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 41.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | - | - |
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 26.9万/㎡ (16.0年/75.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.5年/66.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.0年/66.5㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | 9.0万/㎡ (30.5年/20.0㎡) | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 28.4万/㎡ (16.0年/65.0㎡) | 18.4万/㎡ (23.8年/53.3㎡) | 25.2万/㎡ (15.5年/67.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
谷山駅 28.4 万/㎡(昨年同期比 +54.5 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +54.5％( +10.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 23.8年から -32.6 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +21.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.8 年 → 2020年 16.0 年、-32.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 15.4 分、+40.0 ％と大きく増加)
郡元駅 26.9 万/㎡(昨年同期比 +8.2 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +8.2％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 21.5年から -25.6 ％減)。平均専有面積は 75.8 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 16.0 年、-25.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 19.0 ％ → 2020年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示