【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の鹿児島市電谷山線 (武之橋駅～谷山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.9％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 21.5年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -4.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +9.6 ％、単価は 24.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +9.6 ％(単価 +2.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(谷山駅)は -27.1 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 25.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 18.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.6 分 → 2019年 15.8 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.5 ％ → 2019年 14.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電谷山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 武之橋駅 | - | - | - |
| 二中通駅 | - | - | - |
| 荒田八幡駅 | - | - | - |
| 騎射場駅 | - | - | - |
| 鴨池駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 24.9万/㎡ (21.5年/66.9㎡) | 22.7万/㎡ (25.0年/66.5㎡) | 21.3万/㎡ (22.6年/60.0㎡) |
| 涙橋駅 | - | - | - |
| 南鹿児島駅前駅 | - | - | - |
| 二軒茶屋駅 | - | - | - |
| 宇宿一丁目駅 | - | - | - |
| 脇田駅 | - | - | - |
| 笹貫駅 | - | - | - |
| 上塩屋駅 | - | - | - |
| 谷山駅 | 18.4万/㎡ (23.8年/53.3㎡) | 25.2万/㎡ (15.5年/67.0㎡) | 22.4万/㎡ (18.8年/59.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 24.9 万/㎡(昨年同期比 +9.6 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.6％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2018年)に比べて +23.5％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 25.0年から -14.1 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 66.5 ㎡から +0.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.0 年 → 2019年 21.5 年、-14.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.5 分 → 2019年 17.1 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.4 ％ → 2019年 14.3 ％)
谷山駅 18.4 万/㎡(昨年同期比 -27.1 ％)
谷山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.1％( -6.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 15.5年から +53.7 ％増)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -20.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.5 年 → 2019年 23.8 年、+53.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示