【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +26.6％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 16.3年から +36.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -18.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +73.9 ％、単価は 38.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +73.9 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +73.9 ％(単価 +16.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 16.3 年 → 2024年 22.3 年、+36.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.3 分 → 2024年 19.0 分、+202.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | - | 33.9万/㎡ (18.3年/67.5㎡) | - |
| 中洲通駅 | - | 41.2万/㎡ (13.3年/87.5㎡) | 38.6万/㎡ (16.0年/73.8㎡) |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | - | 25.9万/㎡ (27.3年/85.0㎡) | - |
| 純心学園前駅 | - | - | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 38.3万/㎡ (22.3年/60.0㎡) | 22.0万/㎡ (7.3年/65.0㎡) | 14.8万/㎡ (20.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 38.3 万/㎡(昨年同期比 +73.9 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +73.9％( +16.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 7.3年から +206.9 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 22.3 年、+206.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 19.0 分、+137.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示