【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2022年)に比べて +61.1％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.1年から +16.7 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +22.4 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(郡元駅、神田駅)は +10.8 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(中郡駅、市立病院前駅)は -34.9 ％(単価 -9.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 11.6 分 → 2023年 8.8 分、-24.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 25.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 16.1 年 → 2023年 18.8 年、+16.7 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 7.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった純心学園前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.0％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | 41.7万/㎡ (15.0年/75.0㎡) | - | 12.0万/㎡ (44.0年/20.0㎡) |
| 中洲通駅 | 39.3万/㎡ (11.5年/90.0㎡) | 39.8万/㎡ (12.9年/78.6㎡) | 41.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) |
| 市立病院前駅 | 41.0万/㎡ (18.8年/100㎡) | 42.4万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - |
| 神田駅 | 26.5万/㎡ (24.3年/81.7㎡) | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | 22.4万/㎡ (25.3年/85.0㎡) |
| 純心学園前駅 | 42.7万/㎡ (7.0年/75.0㎡) | 44.0万/㎡ (6.3年/75.0㎡) | 13.7万/㎡ (45.8年/35.0㎡) |
| 中郡駅 | 8.3万/㎡ (49.0年/60.0㎡) | 25.0万/㎡ (21.0年/100㎡) | - |
| 郡元駅 | 28.8万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 23.5万/㎡ (19.6年/57.9㎡) | 19.2万/㎡ (23.6年/61.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +22.4 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +22.4％( +5.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.6年から +3.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 21.0 分 → 2023年 11.7 分、-44.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 75.0 ％ → 2023年 18.2 ％)
神田駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 -0.8 ％)
神田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -0.8％( -0.2万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 26.8年から -9.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +8.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 11.0 分 → 2023年 9.7 分、-12.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)
中郡駅 8.3 万/㎡(昨年同期比 -66.7 ％)
中郡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -66.7％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.0年(昨年 21.0年から +133.3 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 100.0 ㎡から -40.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.0 年 → 2023年 49.0 年、+133.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 14.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
市立病院前駅 41.0 万/㎡(昨年同期比 -3.2 ％)
市立病院前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -3.2％( -1.4万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 18.8年から +0.0 ％減)。平均専有面積は 100.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +17.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示