【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年10月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +179.2％( +19.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 45.3年から -60.4 ％減)。平均専有面積は 68.1 ㎡ (昨年 43.3 ㎡から +57.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は +163.4 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +163.4 ％(単価 +16.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.3 年 → 2022年 17.9 年、-60.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.7 分 → 2022年 16.9 分、+33.2 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 12.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +163.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +163.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | - | - | - |
| 中洲通駅 | 37.8万/㎡ (3.8年/90.0㎡) | - | - |
| 市立病院前駅 | 42.4万/㎡ (18.8年/85.0㎡) | - | - |
| 神田駅 | 26.7万/㎡ (26.8年/75.0㎡) | - | - |
| 純心学園前駅 | - | 13.7万/㎡ (45.8年/35.0㎡) | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 27.0万/㎡ (19.4年/59.0㎡) | 10.2万/㎡ (44.8年/45.0㎡) | 25.7万/㎡ (18.4年/80.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 27.0 万/㎡(昨年同期比 +163.4 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +163.4％( +16.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 44.8年から -56.6 ％減)。平均専有面積は 59.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +31.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 44.8 年 → 2022年 19.4 年、-56.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.2 分 → 2022年 22.2 分、+56.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示