【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.5％( -7.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +91.7％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 16.0年から +65.3 ％増)。平均専有面積は 60.9 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -19.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(郡元駅)は -28.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は -28.4 ％(単価 -7.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 12.2 分、-33.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 26.5 年、+65.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | 12.0万/㎡ (44.0年/20.0㎡) | - | - |
| 中洲通駅 | 41.1万/㎡ (19.0年/90.0㎡) | - | - |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 22.4万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 純心学園前駅 | 13.7万/㎡ (45.8年/35.0㎡) | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 19.2万/㎡ (23.6年/61.6㎡) | 26.9万/㎡ (16.0年/75.8㎡) | 24.9万/㎡ (21.5年/66.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -28.4％( -7.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 16.0年から +47.6 ％増)。平均専有面積は 61.6 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -18.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 13.6 分、-25.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.0 年 → 2021年 23.6 年、+47.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示