【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の鹿児島市電唐湊線 (鹿児島中央駅前駅～郡元駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +22.2％( +3.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 12.3年から +125.1 ％増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。郡元駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡元駅で昨年に比べ +18.4 ％、単価は 20.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡元駅)は +18.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(郡元駅)は +18.4 ％(単価 +3.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 6.7 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 27.6 年、+125.1 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 鹿児島市電唐湊線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鹿児島中央駅前駅 | - | - | - |
| 都通駅 | - | - | - |
| 中洲通駅 | - | - | - |
| 市立病院前駅 | - | - | - |
| 神田駅 | 22.4万/㎡ (25.3年/85.0㎡) | - | - |
| 純心学園前駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 郡元駅 | 20.4万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | 17.2万/㎡ (12.3年/65.0㎡) | 17.8万/㎡ (28.8年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡元駅 20.4 万/㎡(昨年同期比 +18.4 ％)
郡元駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.8年(昨年 12.3年から +134.7 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.5 分 → 2021年 4.5 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 12.3 年 → 2021年 28.8 年、+134.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示