【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜12月期の肥薩おれんじ鉄道線 (上川内駅～川内駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 8.6年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(川内駅)は -22.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(川内駅)は -22.7 ％(単価 -7.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.6 年 → 2021年 7.3 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 29.6 分、+640.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 肥薩おれんじ鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 上川内駅 | - | - | - |
| 川内駅 | 23.7万/㎡ (7.3年/68.0㎡) | 30.7万/㎡ (8.6年/63.3㎡) | 26.7万/㎡ (8.0年/85.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
川内駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 -22.7 ％)
川内駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.3年(昨年 8.6年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +7.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 8.6 年 → 2021年 7.3 年、-15.5 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 29.6 分、+640.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示