【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +9.3％( +2.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 14 件(１年前(2022年)に比べて +180.0％( +9件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 17.8年から -3.8 ％減)。平均専有面積は 71.8 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から +4.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥取駅)は +4.0 ％(単価 +1.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は +4.0 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 29.6万/㎡ (14.5年/76.5㎡) | 28.5万/㎡ (17.1年/65.0㎡) | 21.8万/㎡ (18.2年/80.0㎡) |
| 湖山駅 | - | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | 2.0万/㎡ (37.8年/25.0㎡) |
| 米子駅 | 18.5万/㎡ (30.3年/60.0㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 29.6 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +1.1万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +233.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.5年(昨年 17.1年から -15.4 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +17.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 17.1 年 → 2023年 14.5 年、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 10.0 ％)
米子駅 18.5 万/㎡(昨年同期比 +4.0 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +4.0％( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.8年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 30.3 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 22.5 分 → 2023年 26.8 分、+18.9 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示