【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -4.8％( -1.3万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2022年)に比べて +185.7％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 15.9年から +7.2 ％増)。平均専有面積は 74.8 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは米子駅で昨年に比べ -31.3 ％、単価は 12.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は -8.8 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -31.3 ％(単価 -5.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 10.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +240.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 28.9万/㎡ (15.5年/78.2㎡) | 31.7万/㎡ (15.2年/66.0㎡) | 22.0万/㎡ (17.3年/80.8㎡) |
| 湖山駅 | - | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | 2.0万/㎡ (37.8年/25.0㎡) |
| 米子駅 | 12.2万/㎡ (30.3年/55.0㎡) | 17.8万/㎡ (19.8年/75.0㎡) | 24.0万/㎡ (16.5年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -8.8 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.8％( -2.8万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +240.0％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 15.2年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 78.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 60.0 ％ → 2023年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 11.8 ％)
米子駅 12.2 万/㎡(昨年同期比 -31.3 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -31.3％( -5.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 19.8年から +53.1 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -26.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.8 年 → 2023年 30.3 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 22.5 分 → 2023年 27.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示