【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -15.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -47.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 18.5年から +21.7 ％増)。平均専有面積は 57.8 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から -19.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(鳥取駅)は +3.9 ％(単価 +1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -53.5 ％(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 20.4 分、-26.8 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 9.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 22.6 年、+21.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 45.5 ％ → 2023年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 26.0万/㎡ (21.3年/76.0㎡) | 25.0万/㎡ (17.8年/81.4㎡) | 23.8万/㎡ (18.1年/76.7㎡) |
| 湖山駅 | - | - | 22.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | - | 4.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - |
| 東山公園駅 | - | - | 25.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) |
| 米子駅 | 10.4万/㎡ (25.8年/35.0㎡) | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.0年/64.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 26.0 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +3.9％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 17.8年から +19.7 ％増)。平均専有面積は 76.0 ㎡ (昨年 81.4 ㎡から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.1 分 → 2023年 9.4 分、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 17.8 年 → 2023年 21.3 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 60.0 ％)
米子駅 10.4 万/㎡(昨年同期比 -53.5 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -53.5％( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -55.6％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 16.3年から +58.5 ％増)。平均専有面積は 35.0 ㎡ (昨年 66.1 ㎡から -47.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 16.3 年 → 2023年 25.8 年、+58.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示