【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +14.7％( +2.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて +58.3％( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 22.4年から -2.8 ％減)。平均専有面積は 66.8 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +28.7 ％、単価は 22.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +28.7 ％(単価 +5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +9.9 ％(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.1 分 → 2022年 18.1 分、+79.6 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 20.1万/㎡ (20.9年/70.0㎡) | 18.3万/㎡ (22.9年/66.7㎡) | 20.5万/㎡ (18.5年/73.8㎡) |
| 湖山駅 | - | 18.6万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - |
| 鳥取大学前駅 | 10.0万/㎡ (31.5年/20.0㎡) | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 22.5万/㎡ (21.1年/69.0㎡) | 17.5万/㎡ (24.5年/52.5㎡) | 21.8万/㎡ (15.3年/74.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 22.5 万/㎡(昨年同期比 +28.7 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.7％( +5.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +400.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.1年(昨年 24.5年から -14.0 ％減)。平均専有面積は 69.0 ㎡ (昨年 52.5 ㎡から +31.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.5 年 → 2022年 21.1 年、-14.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 26.3 分、+119.2 ％と大きく増加)
鳥取駅 20.1 万/㎡(昨年同期比 +9.9 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.9％( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 22.9年から -8.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示