【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.5％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2021年)に比べて +6.2％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 19.6年から -5.3 ％減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 71.9 ㎡から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。米子駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米子駅で昨年に比べ +15.8 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +15.8 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は +5.4 ％(単価 +1.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 16.8 分 → 2022年 27.9 分、+66.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 45.5 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 25.0万/㎡ (17.8年/81.4㎡) | 23.8万/㎡ (18.1年/76.7㎡) | 22.0万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
| 湖山駅 | - | 22.5万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | - |
| 大山口駅 | 4.7万/㎡ (32.3年/60.0㎡) | - | - |
| 東山公園駅 | - | 25.0万/㎡ (14.3年/80.0㎡) | - |
| 米子駅 | 22.4万/㎡ (16.3年/66.1㎡) | 19.4万/㎡ (26.0年/64.3㎡) | 22.4万/㎡ (19.1年/68.6㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +15.8 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +15.8％( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +28.6％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 26.0年から -37.5 ％減)。平均専有面積は 66.1 ㎡ (昨年 64.3 ㎡から +2.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 16.3 年、-37.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 24.3 分 → 2022年 31.8 分、+30.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
鳥取駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 +5.4 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.4％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 18.1年から -1.8 ％減)。平均専有面積は 81.4 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.2 分 → 2022年 14.1 分、+73.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示