【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.0％( -2.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2021年)に比べて +162.5％( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 17.2年から +9.0 ％増)。平均専有面積は 67.6 ㎡ (昨年 69.4 ㎡から -2.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ -5.4 ％、単価は 25.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(米子駅)は +0.2 ％(単価 +0.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鳥取駅)は -5.4 ％(単価 -1.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 28.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 31.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 25.4万/㎡ (14.6年/80.0㎡) | 26.9万/㎡ (13.3年/76.0㎡) | 15.6万/㎡ (22.8年/68.8㎡) |
| 湖山駅 | 25.3万/㎡ (14.0年/75.0㎡) | - | - |
| 鳥取大学前駅 | 5.3万/㎡ (31.0年/20.0㎡) | - | - |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | - | - | - |
| 米子駅 | 18.6万/㎡ (22.2年/63.1㎡) | 18.5万/㎡ (22.3年/58.3㎡) | 2.3万/㎡ (44.0年/35.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
米子駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +0.2 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.2％( +0.0万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +166.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.3年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
鳥取駅 25.4 万/㎡(昨年同期比 -5.4 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -5.4％( -1.4万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.6年(昨年 13.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.0 ㎡から +5.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.3 年 → 2022年 14.6 年、+10.2 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 10.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示