【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (鳥取駅～米子駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.6％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2020年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 19.7年から +0.9 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。鳥取駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鳥取駅で昨年に比べ +8.1 ％、単価は 22.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(鳥取駅)は +8.1 ％(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(米子駅)は -3.6 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 16.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 14.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.4 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.1 ％ → 2021年 2.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鳥取駅 | 22.0万/㎡ (19.0年/74.1㎡) | 20.3万/㎡ (19.7年/71.7㎡) | 21.5万/㎡ (20.5年/71.0㎡) |
| 湖山駅 | 20.5万/㎡ (13.4年/75.0㎡) | - | - |
| 鳥取大学前駅 | - | - | 16.5万/㎡ (28.3年/20.0㎡) |
| 大山口駅 | - | - | - |
| 東山公園駅 | 17.3万/㎡ (22.1年/61.7㎡) | - | - |
| 米子駅 | 20.6万/㎡ (22.0年/63.1㎡) | 21.3万/㎡ (19.7年/68.1㎡) | 20.9万/㎡ (17.5年/65.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
鳥取駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 +8.1 ％)
鳥取駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 19.7年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 74.1 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 7.9 分、-45.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.8 ％ → 2021年 26.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 38.5 ％)
米子駅 20.6 万/㎡(昨年同期比 -3.6 ％)
米子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -3.6％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 19.7年から +11.7 ％増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 68.1 ㎡から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 53.3 ％ → 2021年 23.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.7 年 → 2021年 22.0 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示